La Legge di Bilancio per il 2021 ha esteso il periodo d’applicazione del Superbonus 110% includendo le spese sostenute dal 1° luglio 2020 fino al 31 dicembre 2022 per tutti gli edifici e al 30 giugno 2023 per gli edifici di edilizia popolare.
Questa data è il punto di partenza per calcolare i tempi da rispettare ed essere certi di ottenere l’incentivo fiscale. Si tratta di un fattore critico e di un calcolo complesso perché, prima di analizzare i tempi dei lavori per un condominio, si devono considerare quelli per tutte le pratiche burocratiche necessarie per arrivare all’inizio dei lavori.
A – Fase preliminare: verifica dei requisiti (fino a 60 giorni)
Valutazione della possibilità di fruizione effettiva del Superbonus 110%, nomina del tecnico o incarico a un General Contractor.
Verifica della conformità edilizia e urbanistica: rilievo e richiesta conformità al Comune di riferimento.
Verifica asseverata della possibilità di avere un salto di 2 classi energetiche con diagnosi e pre-certificazione.
B – Fase progettuale ed esecutiva (fino a 270 giorni)
Scelta degli interventi, ricevimento preventivi aziende e definizione dell’impresa esecutrice o del General Contractor o del soggetto a cui cedere il credito.
Sanatoria sulle eventuali difformità edilizie e urbanistiche (non rientrano come interventi nel 110% e allungano le tempistiche di circa 30 gg);
Se si optasse per la cessione del credito a una banca o finanziaria, è necessario calcolare altri 15 gg per ottenere il nulla osta a procedere;
Pratica edilizia.
Esecuzione dei lavori.
C – Asseverazioni e comunicazioni finali (fino a 30 gg)
Chiusura pratica edilizia e APE post-intervento asseverato
Asseverazioni fiscali
Comunicazione Agenzia delle Entrate
Risulta quindi basilare capire fin dalla prima fase di impostazione dei lavori che, i tempi per svolgere questa attività, sono lunghi e necessari per svolgere tutti i passaggi con cura e scrupolosità, pena l’annullamento dell’accesso al credito per il richiedente e il conseguente pagamento di tutti i lavori effettuati.